A VENDRE: Chambres d'hôtes / Gîtes / Camping à la Ferme


Cette entreprise touristique complète, prête à emménager et bien gérée avec des possibilités d'expansion est située dans le cœur vert de la France. 

Une ferme typiquement auvergnate avec maison particulière, chambres d'hôtes, gîtes, un petit camping vert, un grand atelier et diverses dépendances. 

Superficie 1,35 hectares (13.500 m2).



Tout cela dans un quartier calme, idéal pour l'équitation, le VTT, la randonnée (nombreux sentiers balisés), le vélo, la pêche et le canoë. 

Le domaine est situé très au calme dans la partie nord du Puy-de-Dôme, à 60 km de Clermont Ferrand, à 30 km de Montlucon et à 20 minutes en voiture de l'A71, sortie 11 Montmarault. 

Ecole primaire à 5 minutes (Buxières et Lapeyrouse). 

Collège à 10 minutes (Saint Eloy les Mines. 

Lycée à 10 minutes (Saint Eloy les Mines) et 30 minutes (Montluçon). 

Boulangeries, restaurants, supermarchés (Lidl et Carrefour Market), banques et divers autres commerces sont à 10 minutes (Saint Eloy les Mines).



Bâtiment principal/La ferme





Espace de vie en bas 
Entrée par veranda








Via la véranda l'entrée à la cuisine entièrement équipée avec Cuisinière à gaz 5 feux, combi four et grill (Smeg), lave-vaisselle (Siemens) et combiné réfrigérateur/congélateur américain (Samsung). 
Cellier spacieux avec chaudière de chauffage central.







Accès au grand séjour (32 m2) par quelques marches


Séjour avec espace bureau attenant
 




La toilette avec connexion pour machine à laver se trouvent également au rez-de-chaussée

1er étage



Palier et 3 chambres



La chambre 3 est utilisée comme dressing
 


Salle de bain avec chauffage au sol, lavabo et douche

Autres parties de la ferme


- 1 grange intérieure (ancienne étable) à usage de grange de travail. Superficie 50m2

- 2e grange intérieure servant de rangement pour le bois 

- grande cave voûtée/cave à vin (sous toute la largeur de la maison). Superficie 29m2


1er étage: 

- espace de rangement (maintenant utilisé comme gym) 

- Atelier (110m2) utilisé comme salle de loisirs avec pièce séparée pour rangement supplémentaire. 


2ème étage

-2 chambres d'hôtes d'environ 20 m2 chacune, chacune avec douche, wc et chauffage central

L'atelier dispose d'une cheminée et est idéal pour un usage personnel, mais aussi pour donner des cours ou des ateliers. 

L'atelier peut être déplacé dans la maison sans rénovation majeure, pour une surface habitable totale d'environ 250m2.

Gîtes 


Voir description sous 'Gîtes'



Chambres d'hôtes


Voir description sous 'Chambre & table d'hôte'



Dépendances


Poor le camping un bloc sanitaire: WC, douche et bac à vaisselle. 

En plus: 

- 2 garages dont 1 avec mezzanine 

- porcherie (utilisée comme serre) 

- ancien fournil (utilisé comme brocante) 

- bergerie 

- poulailler 

- potager avec 15 carré potagers



- Un jardin d'herbes aromatiques 

Également sur la propriété se trouvent plusieurs arbres fruitiers, dont pommier, poiriers (coing), pêcher, cerisier, figuier, un raisin, un noyer et des buissons de noisetiers, de sureau et de mûres.


Jardin


Un grand jardin avec terrasse et pergola. 

Une piscine hors-sol (3m60).


Pour terminer


Terrain : 1,35 hectare de prairie en pente avec son propre puits et source d'eau. 
Entouré et clôturé. 
Belle vue dégagée sur forêts et champs des Combrailles. 
Possibilité d'utiliser le pâturage attenant de 3 hectares. 

La maison est en bon état et aucun gros travaux n'est prévu à court terme. 
La maison a un double vitrage partiel. 
Chauffage central au fioul, également un poêle à bois. 
Une fosse septique aux normes. (contrôle 2018) 
Surface habitable totale d'environ 110 m2. 

Un gros plus est la cour fermée et l'entrée privative des chambres d'hôtes et gîtes. 
Cela garantit, même en haute saison, une énorme intimité pour les propriétaires.

Prix


L'état des lieux des chambres d'hôtes et gîtes fait partie du prix de vente. Beaucoup de bonne volonté aussi. 


Prix 325 000 € (frais d'achat) 


Disponible à partir du 1er octobre 

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