*****VERKOCHT VENDU*SOLD***

In het groene hart van Frankrijk bevindt zich dit compleet, instapklaar en goeddraaiend toeristisch bedrijfje met uitbreidmogelijkheden.

Een typische Auvergnatse boerderij met privéwoning, gastenkamers, vakantiehuisjes, een kleine groene camping, een groot atelier en diverse bijgebouwen.

Oppervlakte terrein 1,35 hectare (13.500 m2).

Dit alles in een stil gebied, ideaal voor paardrijden, mountainbiken, wandelen (veel uitgezette wandelroutes), fietsen, vissen en kanoën.

Het domein is zeer rustig gelegen in het noordelijke deel van de Puy-de-Dôme, op ca 850 km van Utrecht, 60 km van Clermont Ferrand, en op 20 autominuten van de A71, afslag 11 Montmarault.

Lagere school op 5 minuten (Buxieres en Lapeyrouse).

College op 10 minuten (Saint Eloy les Mines.

Lycee op 10 minuten (Saint Eloy les Mines) en 30 minuten (Montluçon).

Bakkers, restaurants, supermarkten (Lidl en Carrefour Market), banken en diverse andere winkels zijn op 10 minuten (Saint Eloy les Mines).

Hoofdgebouw/De boerderij

Woongedeelte beneden.
Entree via het klompenhok.

Via het klompenhok entree tot compleet ingerichte keuken met

5-pits gasfornuis, combi-oven en grill (Smeg), vaatwasser (Siemens) en Amerikaanse koel/vriescombinatie (Samsung).

Ruime voorraadkast met CV-ketel.

Via trappetje toegang tot grote woonkamer (32m²).

Woonkamer met aangrenzend kantoorruimte.

Het toilet met aansluiting voor wasmachine zijn eveneens op de begane grond.

1e verdieping

Overloop en 3 slaapkamers

Slaapkamer 3 is in gebruik als walk-in-closet.

Badkamer met vloerverwarming, wastafelmeubel en douche

Overige Ruimtes van de boerderij

- 1 grote inpandige schuur (voormalige koeienstal) in gebruik als werkschuur. Oppervlakte 50m²
- 2e inpandige schuur in gebruik als houtopslag
- grote gewelfde (wijn)kelder (onder gehele breedte van het huis). Oppervlakte 29m².

1e verdieping:

- opslagruimte (nu in gebruik als fitnessruimte)
- Atelier (ca. 110m2) in gebruik als recreatieruimte met aparte ruimte voor extra opslag.

2e verdieping:

-2 gastenkamers van elk ca 20 m2, beide voorzien van douche, toilet en centrale verwarming, gewoonlijk verhuurd als Chambres d'hôtes.

Het atelier heeft een schoorsteen en is uitstekend geschikt voor eigen gebruik maar ook voor het geven van cursussen of workshops.

Het atelier is zonder ingrijpende verbouwing bij het woonhuis te trekken voor een totaal woonoppervlakte van ca 250m2.

Vakantiewoningen

Zie beschrijving onder 'Vakantiehuisjes'

Gastenkamers

Zie beschrijving onder 'Chambre d'hôte'

Bijgebouwen

Voor de camping een campinghuisje met eenvoudige sanitaire voorzieningen: toilet, douche en afwasgelegenheid.

Verder:

- 2 garages waarvan 1 met mezzanine

- varkenshok (in gebruik als kas)

- voormalig bakhuisje (in gebruik als

brocantewinkeltje)

- schapenstal

- kippenhok

- moestuin met 15 moestuinbakken

- Een kruidentuin

Verder op het terrein diverse fruitbomen oa appel, (kwee)peer, perzik, kers, vijg, een druif, een notenboom en hazelnoot-, vlierbes-en braamstruiken.

Tuin

Een grote tuin met terras en overkapping.

Een opzetzwembad (3m60).

Tot slot

Terrein: 1,35 hectare glooiend grasland met eigen waterput en eigen waterbron.
Rondom omhegd en omheind.
Prachtig vrij uitzicht over bossen en velden van Les Combrailles.
Mogelijkheid tot gebruik aangrenzend weiland van 3 hectare.

Het huis is in goede staat en er zijn op korte termijn geen grote werkzaamheden te verwachten.

Het woonhuis heeft gedeeltelijk dubbele beglazing.
Centrale verwarming op stookolie, tevens een houtkachel.

Een septic tank welke aux normes is (controle 2018).
Totale woonoppervlakte ca 100 m2.

Een groot pluspunt is de afgesloten binnenplaats en de eigen opgang naar gastenkamers en huisjes.
Dit waarborgt, ook in het hoogseizoen, een enorme privacy voor de eigenaren.

Prijs

De inventaris van gastenkamers en vakantiehuisjes behoort bij de verkoopprijs. Evenals heel veel goodwill.

Prijs € 325.000,- (kk)

Beschikbaar per 1 oktober

Geïnteresseerd of vragen?

Neem gerust contact met ons op

Bezichtiging alleen op afspraak.

Alleen serieus geïnteresseerden!

*******VERKOCHT ****VENDU*****SOLD*****